那些喜歡東莞小產(chǎn)權(quán)房的人認(rèn)為，這類房子價格相對比較便宜，而且在很多不動產(chǎn)交易中存在極強(qiáng)的輕松買賣手續(xù)，吸引了許多需求方的關(guān)注和購買。在很多人看來，小產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)于一種“灰色地帶”的交易方式，但是毋庸置疑，它是不符合國家法規(guī)要求的交易方式。在房地產(chǎn)交易過程中，任何房屋交易應(yīng)該要依照法律法規(guī)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，在這個前提下，小產(chǎn)權(quán)房是無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。
如果說小產(chǎn)權(quán)房的存在純粹是房主為了獲取更大的利益，那么它就是不合法的，是違法的交易方式。而從政策的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，實際上是因為當(dāng)時我國的房地產(chǎn)市場缺乏合理有效的政策引導(dǎo)，對于這些小產(chǎn)權(quán)房不存在正式的產(chǎn)權(quán)使用方式。但是在當(dāng)前的國家政策中，小產(chǎn)權(quán)房已不再被**所支持，已被列入禁止交易的范疇之中。因此，如果在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，一定要注意相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，否則將觸犯法律而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
當(dāng)然，盡管小產(chǎn)權(quán)房的合法性存在爭議，但它在市場上的存在也有一定的合理性和必要性。有一些特殊情況下，如城市規(guī)劃發(fā)生變化、土地性質(zhì)發(fā)生轉(zhuǎn)移等，會導(dǎo)致某些地塊或房屋不能夠被納入正式的產(chǎn)權(quán)證書，而小產(chǎn)權(quán)房在這種情況下就成為了某些人獲取居住資格的良好選擇。不過，在這種情況下，各級**部門應(yīng)該加大政策引導(dǎo)力度，為這些人提供合適的解決方案，包括優(yōu)質(zhì)的公共住房或相關(guān)的政策補(bǔ)貼，盡可能地避免小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)。
在未來，隨著我國規(guī)劃建設(shè)與市場監(jiān)管的加強(qiáng)，不合法的小產(chǎn)權(quán)房將逐漸被淘汰，只有合法的房地產(chǎn)交易才是透明、有序和有保障的。因此，作為普通消費(fèi)者，我們在購房時一定要增強(qiáng)監(jiān)管意識，了解相關(guān)法規(guī)、政策和市場信息，確保自己的房產(chǎn)交易合法有效，不被不必要的糾紛所影響。
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