首先需要明確的是，小產(chǎn)權(quán)房在深圳市的法律地位和合法性是存在爭議的。深圳市房屋產(chǎn)權(quán)證書中，只有50年和70年的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不具備法定的國有土地使用權(quán)。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，未來的產(chǎn)權(quán)歸屬也存在不確定性。
其次，小產(chǎn)權(quán)房的買賣需要滿足一定的條件。購房者需要提供本人及家庭成員有深圳市戶籍的證明，而賣方需要出示自建房屋的建設(shè)資料和使用權(quán)證明等。同時(shí)，雙方需要簽訂購房合同和按揭貸款合同，并在合同中注明產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋面積和裝修情況等基本信息。如果賣方的自建房屋未經(jīng)過質(zhì)檢和驗(yàn)收，買方則需自行承擔(dān)可能存在的質(zhì)量問題。
需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的交易并不受到深圳市政府的保護(hù)。如果發(fā)生爭議或違法行為，買家很難找到有效的法律途徑來維權(quán)。因此，在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要謹(jǐn)慎審查相關(guān)資料，盡量選擇具有良好口碑和信譽(yù)度的賣方。
總體來說，深圳小產(chǎn)權(quán)房的買賣存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，需要購買者謹(jǐn)慎考慮。同時(shí)，政府也在逐步規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為，未來可能會出臺更加明確的政策和法規(guī)。作為購房者，需要保持警惕，關(guān)注政策變化，以保障自己的合法權(quán)益。
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